Fahiş ev kiraları, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına da yeni bir boyut kazandı. Ev sahipleri, evden çıkarmak istedikleri kiracılar için yeni yöntemler keşfetmeye başladı. Yargıtay'ın aldığı yeni karar ise özellikle IBAN'a para göndererek kira ödemesi yapan kiracıları ilgilendiriyor
'HAVALE ÜCRETİ EKSİK ÖDEME SAYILIR'
Bir kiracı, ev sahibiyle elden ödeme konusunda anlaşmasına rağmen, sonradan banka havalesine geçti. Ancak bankanın kestiği işlem ücreti nedeniyle ev sahibinin hesabına eksik para yattı. Bunun üzerine dava açan ev sahibi, kiracının tahliyesini talep etti.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararında "Kira bedeli, sözleşmede belirtilen şekilde ve tam olarak ödenmelidir. Havale ücreti kiracının sorumluluğundadır. Eksik ödemeler, yasal geçersizlik nedeni sayılır." ifadelerine yer verdi.
Bu karar, banka havalesiyle ödeme yapan kiracıların "tahliye" riskiyle karşılaşabileceğini ortaya koydu.
KİRACILAR NELERE DİKKAT ETMELİ?
Yargıtay’ın bu kararı ışığında, IBAN ile kira ödemesi yapanların dikkat etmesi gerekenler:
1 - Kesintiyi kiracı karşılamalı:
Banka havalesi veya EFT ücretini kiracı karşılamalı.
Örneğin: 5.000 TL kira için 5.000 TL + 25 TL ücret ödenmeli.
2 - Dekont Şart:
Ödeme sonrası dekont "Kira Bedeli Tam Ödenmiştir" notuyla ev sahibine iletilmeli.
Dekontlar en az 2 yıl saklanmalı.
3 - Sözleşmeye Dikkat Edilmeli:
Eğer kiracı kesintiyi ödemek istemiyorsa kira sözleşmesine "Havale ücreti ev sahibine aittir" maddesi eklenmeli.
KARAR NE ANLAMA GELİYOR?
Yargıtay'ın bu kararı, ev sahiplerine de önemli bir hak sağlıyor. Banka kesintisi sebebiyle gerçekleşen eksik ödemelerde, 30 gün içinde ihtarname göndererek tahliye davası açılabilecek.
Ancak kiracı, eksik tutarı gecikme faiziyle birlikte 30 gün içinde öderse davanın düşme ihtimali gündeme gelebiliyor.
